Diplomatura: Interacción Profesional sobre Inmuebles

En el mundo entero, la industria de la construcción y la actividad inmobiliaria constituyen motores esenciales de la economía.

La complejidad actual del desarrollo urbanístico y el tráfico inmobiliario plantean innumerables desafíos e interrogantes que inquietan la comercialización inmobiliaria, manteniéndose inmutable la potencialidad de constituirse en la principal fuente de oportunidades laborales y la solución habitacional de cientos de miles de familias.

En tal sentido, esta diplomatura (modalidad a distancia) está destinada a capacitar, actualizar, difundir, reflexionar, profundizar y complementar de manera interdisciplinaria la formación de los operadores inmobiliarios como aporte esencial para retroalimentar los conocimientos de los eslabones que componen la cadena de profesionales vinculados al inmueble.

Proponemos un abordaje integral del objeto de estudio que permita analizar la importancia e injerencia de las diversas disciplinas que lo atraviesan, tales como el derecho, la arquitectura, la agrimensura y la comercialización, entre otras.

A lo largo de la diplomatura, profundizaremos los aspectos del derecho civil, registral, tributario, administrativo, ambiental, penal, urbanístico y comercial de mayor vinculación al inmueble, como así también la arquitectura, la agrimensura y el corretaje inmobiliario como profesiones inescindibles al objeto de estudio, todo lo que se abordará en su faz práctica y bajo el prisma de las nuevas tecnologías.

A su vez, a partir del planteo de casos prácticos y sus fundamentos teóricos, propenderemos a la activa e interdisciplinaria participación de los profesionales asistentes, explorando la interacción entre las figuras contractuales del derecho privado empleadas en bienes raíces y los fundamentos económicos y financieros de la industria inmobiliaria.

Al finalizar el curso, los alumnos estarán dotados de herramientas que les permitirán entender acabadamente la compleja estructura del derecho inmobiliario y la mecánica de las operaciones; dominarán el conocimiento de los aspectos fundamentales por tener en cuenta en la elaboración jurídica de los instrumentos contractuales, en el diseño de estructuras alternativas y en el asesoramiento sobre desarrollos inmobiliarios.

Directores

• Not. Federico Travascio. Profesor titular de la materia Práctica Notarial 2 de la carrera de Escribanía de la UCALP, expresidente de la Delegación La Plata del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires.
• Not. Benjamín Tenti. Profesor de Derecho Comercial I de la Facultad de Derecho de la UCALP.

Coordinador

• Not. Emmanuel Ojeda. Profesor adjunto de las materias Práctica Notarial 1 y 2 de la carrera Escribanía de la UCALP.

Docentes

• Not. Rodolfo Vizcarra. Profesor adjunto de Derecho Internacional Privado, cátedra II, en la UCALP. Profesor adjunto en la materia Derecho Internacional Privado, cátedra II, de la Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales de la UNLP. Profesor adjunto de la materia Derecho Internacional Privado en la Universidad del Este de la Plata. Profesor adjunto de la materia Derecho Notarial y Registral en la Universidad del Este de La Plata.
• Not. Nicolás Soligo Schuler. Director y profesor del seminario “Nuevas formas de contratación inmobiliaria”, UCALP, sede La Plata, modalidad a distancia, 2020. Profesor titular de la Cátedra “Derecho Registral I”, Maestría en Derecho Notarial, Registral e Inmobiliario, Universidad Notarial Argentina. Profesor titular de la cátedra “Derecho Civil IV” (Derechos Reales), carrera de Abogacía, Facultad de Derecho, Universidad Católica de La Plata, sede Bernal. Profesor titular de la Cátedra “Práctica Notarial I”, posgrado de Escribanía, Facultad de Derecho, Universidad Católica de La Plata, modalidad a distancia. Profesor titular de las materias “Protección de la vivienda” y “Fideicomiso para la construcción” en el posgrado “Programa de Actualización en Derechos Reales”, dirigido por Marina Mariani de Vidal y coordinado por Adriana Abella, Facultad de Derecho, UBA.
• Not. Diego Grasetti. Profesor adjunto de la materia Práctica Notarial 2, de la carrera de Escribanía de la UCALP.
• Not. Benjamín Tenti. Derecho Comercial I de la Facultad de Derecho de la UCALP.
• Not. Emmanuel Ojeda. Profesor de la carrera de Escribanía de la UCALP.
• Not. Federico Travascio. Profesor titular de la materia Práctica Notarial 2 de la carrera de Escribanía de la UCALP; expresidente de la Delegación La Plata del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires; consejero provincial del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires.
• Abog. Fabián Stachiotti. Profesor de Derechos Reales en la UNLP.
• Juan Ignacio Bitar. Profesor adjunto de la materia Derechos Reales de la Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales, UNLP.
• Abog. Almendra Bossi. Abogada a cargo del Subsector de Asesorías Registrales del Registro de la Propiedad de la Pcia. de Buenos Aires.
• Abog. Felipe Granillo Fernández. Docente adscripto a la Comisión 7 – Cátedra I de Derecho Procesal Penal de la Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales, Universidad Nacional de La Plata.
• Abog. Sergio Carriquiriborde. Perito informático en el Gabinete Informático de la Policía Judicial, dependiente de la Procuración General de la SCBA.
• Abog. Ismael Lofeudo.
• Mart. Ignacio Aparicio. Integrante de la Comisión Directiva de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos y de la Cámara Inmobiliaria de la Provincia de Buenos Aires.
• Agrim. Martín Lastra. Profesor adjunto de la cátedra de Topografía I y II, Tecnicatura Vial, UTN.
  Arq. Gustavo Páez. Profesor adjunto del Taller de Arquitectura I a IV de la Faculta de Arquitectura y Urbanismo de la UNLP.
• Cont. Rubén Charne.
  

Disertantes invitados:

• Martillera Mirta Libera, presidente de la Cámara Inmobiliaria de la Provincia de Buenos Aires.
• Diego Cavanagh, abogado especialista en Real Estate.

Destinatarios

El curso está destinado a abogados, escribanos, contadores, administradores de empresas, martilleros y corredores inmobiliarios, arquitectos, agrimensores, registradores, y a todos aquellos que tengan intenciones de orientar su perfil profesional hacia el real estate.

Actividad Arancelada/Arancel

• Arancel general: 8 pagos de $5.000.
• Alumnos y graduados UCALP (bonificación del 30 %): 8 pagos de $3.500.
• Matriculados Colegio de Abogados LP (bonificación del 30 %): 8 pagos de $3.500.
• Docentes y personal administrativo de la UCALP (bonificación del 30 %): 8 pagos de $3.500.
• Matriculados en la Asoc. de Magistrados de la Matanza (bonificación del 25 %): 8 pagos de $3.750.
• Empleados del Poder Judicial de Buenos Aires y San Juan (bonificación del 20 %): 8 pagos de $4.000.
• Matriculados en el Colegio de Magistrados de la Pcia. de Bs. As. (bonificación del 25 %): 8 pagos de $3.750.
• Matriculados en Colegios de Abogados con Convenio Quilmes, La Matanza, Morón, Merlo, General Rodríguez y Necochea (bonificación del 15 %): 8 pagos de $4.250.
• Colegio de Magistrados de La Plata (bonificación del 20 %): 8 pagos de $4.000.

Contenidos. Programa de cada Módulo

• MÓDULO I
  Not. Federico Travascio. PRESENTACIÓN. DERECHO NOTARIAL APLICADO 1 Introducción al Derecho Notarial. Contenido. Función notarial. Acto jurídico notarial. Forma de los actos jurídicos. El documento: concepto, forma y documento. Estructura de la escritura conforme técnica notarial moderna.
• MÓDULO II
  Dr. Fabián Stachiotti. DERECHOS REALES APLICADOS A PRÁCTICA INMOBILIARIA Clasificación de derechos reales. Sujetos de derechos reales. Objeto de derechos reales. Objeto de los derechos reales. Relaciones de poder entre una persona y una cosa. Propiedad y dominio. Régimen jurídico de adquisición y extinción de los derechos reales sobre inmuebles. Prescripción adquisitiva (usucapión). Regularización y Consolidación. Acciones reales.
• MÓDULO III
  Not. Benjamín Tenti. DERECHO NOTARIAL APLICADO 2 Compraventa. Concepto. Requisitos. Caracteres. El boleto de compraventa inmobiliaria. Diferencias con la reserva. Cláusulas usuales. Cesión de boleto de compraventa. Escritura de compraventa inmobiliaria.
• ENTREGA DE ACTIVIDAD
• MÓDULO IV
  Not. Emmanuel Ojeda. DERECHO NOTARIAL APLICADO 3 Convenciones prematrimoniales. Régimen patrimonial del matrimonio. Distintos tipos de asentimiento. Convivencia.
• MÓDULO V
  Abog. Almendra Bossi. DERECHO REGISTRAL Sistemas de publicidad registrales. Extrarregistrales. Principios registrales adoptados por el sistema registral inmobiliario vigente. Documentos registrables. Requisitos de los documentos registrables. Inscripción. Tracto sucesivo. Zonas de Seguridad. Régimen Legal
• MÓDULO VI
  Martillero Ignacio Aparicio. CONTRATO DE LOCACIÓN DE INMUEBLES Aspectos generales. Legislación aplicable: Código Civil y Comercial de la Nación, Reforma de la Ley 27.551. Precio en moneda nacional y en moneda extranjera. Ajuste del precio y modalidades admitidas. Plazos mínimos y máximos. Excepciones al plazo mínimo legal. Prórrogas y renovaciones. La situación del Convenio de desocupación luego de la reforma del Código Civil y Comercial. Estado del inmueble, reparaciones. Pago de servicios, tributos y expensas. Extinción del contrato y restitución del inmueble. Rescisión anticipada. Renovación. Declaración de contratos. Resolución general AFIP n.º 4933/2021.
• MÓDULO VII
  Dr. Sergio Carriquiriborde, Dr. Ismael Lofeudo. SEGURIDAD INFORMÁTICA Distintos tipos de ciberdelitos. Ley 26.388. Cómo prevenirlos. Amenazas en la práctica profesional. La prueba y la pericia digital. Formas de conservación de una prueba digital.
• MÓDULO VIII
  Not. Rodolfo Vizcarra. DERECHO INMOBILIARIO Y NUEVAS TECNOLOGÍAS El documento digital y la firma digital. Uso práctico de nuevas plataformas de intervención profesional. Firma digital y firma electrónica. Criptomonedas. Mercado regulatorio. La tokenización de activos.
• MÓDULO IX
  Agrim. Martín Lastra. PLANIMETRÍA El dominio de los inmuebles. Extensión. Las restricciones y límites al dominio por razones de orden público. Catastro. Finalidad. Coordinación de Registros Notariales, Inmobiliarios y Catastrales. Cédula catastral. Estado Parcelario. Art.6 Decreto 2489/63. Topografía. Plano de Mensura, Anexión, Propiedad Horizontal, Unificación. Demasías, sobrantes y excedentes. Descripción del plano de excedente fiscal. Asientos registrales. Planos de urbanizaciones privadas: División por geodesia. Croquis y Plano. Planos de Usucapión. Planos Ley Pierri. Plano de Expropiación. Régimen de subdivisión del suelo. Leyes de ordenamiento territorial y uso del Suelo. Estados constructivos. Obra nueva. La imagen satelital.
• MÓDULO X
  Arq. Páez Gustavo. PRINCIPIOS DE URBANISMO Y ARQUITECTURA PROYECTO Y CIUDAD Código de Ordenamiento Urbano y Ordenanzas. Zonificaciones e Indicadores Urbanísticos FOS/FOT/DENSIDAD. Instancias para la presentación de proyectos, CUOT, DOP. Incumbencias profesionales y responsabilidad profesional. Interdisciplinas para el desarrollo de propuestas y emprendimientos Análisis de inversiones y estrategias de comercialización.
• MÓDULO XI
  Not. Diego Grasetti, Cont. Rubén Charne. DERECHO IMPOSITIVO APLICADO AL DERECHO INMOBILIARIO Lineamientos generales del derecho tributario. El derecho tributario. La contratación y la incidencia impositiva. El notario como agente de retención o información de los organismos de aplicación nacional y provinciales. Impuestos, tasas y contribuciones que inciden sobre la función notarial. Responsabilidad. Derecho penal fiscal. Unidad de Información Financiera. Impuestos provinciales. Impuestos nacionales.
• MÓDULO XII
  Martillero Ignacio Aparicio. PRINCIPIOS Y PRÁCTICAS DEL CORRETAJE Principios del corredor público. Corretaje. Marketing inmobiliario. Estudios de mercado y necesidades inmobiliarias. Tasación inmobiliaria. Venta. Aspectos financieros de negocios inmobiliarios. Evaluación de proyectos inmobiliarios urbanos. Proyectos de pozo. Consorcios/Fideicomisos inmobiliarios. Oferta y aceptación. Formación del precio, valor de mercado. Moneda extranjera. Diferencia entre reserva y seña. Créditos hipotecarios. Administración de alquileres. Nueva ley de alquileres. Técnicas de negociación. Actualidad del mercado inmobiliarios post pandemia.
• MÓDULO XIII
  Dr. Felipe Granillo Fernández. DERECHO PENAL APLICADO AL DERECHO INMOBILIARIO Usurpación/Estado de necesidad. Estafa inmobiliaria. Doble venta. Venta de cosa ajena. Ocultación de cargas o gravámenes. Sustitución de personas. Delitos cometidos por persona jurídica. Pena. Simulación. Daños ocasionados en propiedad ajena. Responsabilidad del titular dominal por la comisión de delitos en su propiedad.
• MÓDULO XIV
  Dr. Juan Ignacio Bitar. DERECHOS REALES PARTE ESPECIAL Propiedad horizontal. Reglamento de propiedad horizontal. Propiedad horizontal especial. Conjuntos inmobiliarios. Deber de adecuación art 2075. Su debate doctrinario. Encuadre jurídico, tributario e instrumentación.
• MÓDULO XV
  Not. Nicolás Soligo Schuler. DERECHO NOTARIAL APLICADO 4. Distintas figuras o estrategias para llevar concretar negocios inmobiliarios. Fideicomiso inmobiliario. Condominio. Sociedad Anónima. Crowdfunding. Derecho real de superficie. Hipoteca. Hipoteca por saldo de precio.

¿Cuándo? (día y horario)

• Modalidad a distancia. Jueves de 18 a 22 h. Comienza el 31 de marzo. Finaliza el 3 de noviembre.

Inscripción

• info@ucalp.edu.ar