Fundamentación del curso
A través de las últimas décadas, la contratacion inmobiliaria ha atravesado diversos cambios en la forma en que puede prestarse el consentimiento (firma eletrónica y digital, contratos inteligentes), los derechos reales o personales subyacentes al negocio jurídico (fideicomiso para la construcción, sobreedificación, derecho real de superficie, tiempo compartido, cementerios privados), la determinación del precio (prohibición de indexar y excepciones normativas, restricciones cambiarias, criptomonedas) y la forma de participación en el negocio o de captación de fondos (Sociedades Anónimas Simplificadas, fideicomisos al costo, contrato de leasing, Crowdfunding o Plataformas de Financiamiento Colectivo). Estas circunstancias transforman la realidad negocial y enfrentan a los operadores jurídicos con nuevos desafíos a la hora de calificar al negocio jurídico, sea éste en gestación (asesoramiento previo) o ya configurado (consultas o intervención sobreviniente en contratos en curso de ejecución). Dentro de esta visión, se propenderá a que los alumnos tomen contacto con la nueva realidad tecnológica, normativa y social, tanto en el aspecto teórico (calificación del negocio, efectos jurídicos) como práctico (modelos contractuales, trámites previos y posteriores a los contratos). Dentro del universo jurídico, el seminario participa de contenidos relativos al derecho de los contratos (fideicomiso, leasing, compraventa) las obligaciones (pago, restricciones cambiarias, indexación), los derechos reales (propiedad fiduciaria, propiedad horizontal, conjuntos inmobiliarios, superficie, planimetría), derecho notarial (escrituración, certificación de firmas digitales), derecho registral (anotación de boletos de compraventa y de planos, inscripción de fideicomisos, leasing y derechos reales de propiedad horizontal y superficie), derecho informático 2 (firma electrónica y digital, contratos inteligentes, tokenización, plataformas digitales) y derecho del consumidor (crowdfunding, leasing, venta de unidades futuras, cláusulas predispuestas). El seminario se fundamenta en la necesidad de actualizar los contenidos relativos a los temas precedentemente enunciados, bajo la luz de las nuevas normativas y prácticas negociales, para obtener un conocimiento que permita a los operadores jurídicos conjugar las distintas materias en juego y brindar un asesoramiento acorde con los nuevos paradigmas.
Objetivos
- Estimular la capacidad de pensamiento crítico y práctico del alumno en relación con las nuevas formas de contratación inmobiliaria.
- Vincular los conocimientos aprendidos sobre las nuevas expresiones de negocios inmobiliarios, en un marco sistemático que contribuya al pensamiento reflexivo.
- Desarrollar habilidades para la lectura, análisis y resolución de casos prácticos y jurisprudenciales.
- Resolver problemas de práctica profesional a través del razonamiento lógico y jurídico aplicado a las nuevas estructuras negociales.
- Tomar contacto con la redacción usual de los instrumentos jurídicos pertinentes
- Acceder a la bibliografía específica de la reciente doctrina nacional sobre la materia.
Modalidad a Distancia
Las 2 hs 30 min por la plataforma zoom con posibilidad de utilizar el sistema del departamento de distancia para subir material y mantener comunicación con los alumnos.
Cuerpo Académico
Director y profesor: Nicolás A. SOLIGO SCHULER
Perfil de los ingresantes
Los ingresantes deberán contar con título habilitante para las profesiones de Abogado, Escribano, Arquitecto, Agrimensor, Martillero, Corredor de Comercio y alumnos avanzados de la carreras mencionadas.
Programa
Unidad 1
- Nuevas formas de contratación. Firma electrónica y digital. Ley 25.506. Decretos 182/2019 y 774/2019. Firma digital certificada por escribano. Criptomonedas. Blockchain.
- Contratos inteligentes. Tokenización de bienes. Plataformas digitales. Seguridad informática y jurídica.
Unidad 2
- Venta de unidades futuras. Publicidad registral de boletos de compraventa digitales.
- Decreto 962/2018. Forma. Gastos de escrituración. Entrega de la cosa. Estudio de títulos.
- Legitimación. Asentimiento. Oponibilidad. Artículos 1170 y 1171 del Código Civil y Comercial.
Unidad 3
- Prohibición legal de indexar. Ley 23.928, modificada por ley 25.561. Excepciones normativas. Decreto 146/2017. Incidencia en el precio. Contratación en moneda extranjera.
- Restricciones cambiarias. Decreto 609/2019 y Comunicaciones del Banco Central de la República Argentina. Contratos preexistentes y futuros. Precio en criptomonedas. Deudas de valor.
Unidad 4
- Fideicomiso para la construcción. Roles. Capacidad. Forma. Publicidad registral.
- Patrimonio de afectación. Fideicomiso al costo. Contrato de adhesión. Cesión del contrato. Anexos técnicos. Diferencias entre comprador y fiduciante adherente. Limitaciones a las facultades del fiduciario. Dinámica del emprendimiento.
- Fideicomiso de garantía.
Unidad 5
- Afectación a propiedad horizontal. Prehorizontalidad. Reglamento. Personalidad del consorcio. Unidades funcionales y complementarias. Espacios de estacionamiento y cocheras.
- Partes comunes de uso exclusivo. Cláusulas abusivas.
Unidad 6
- Obras nuevas en propiedad horizontal. Derecho a sobreedificar. Reserva en el Reglamento. Cesión. Modificación del reglamento. Unidades a construir y en construcción. Cambio del estado constructivo. Escritura de obra nueva. Venta de unidades con mejoras no incorporadas al plano de propiedad horizontal.
Unidad 7
- Conjuntos inmobiliarios. Características. Marco legal. Urbanizaciones preexistentes.
- Encuadre jurídico. Adecuación. Tiempo compartido. Naturaleza jurídica. Legitimación. Roles. Inscripción. Aspectos registrales.
- Cementerios privados.Constitución. Reglamento de administración y uso. Facultades y deberes del titular. Administrador. Cementerios preexistentes. Diferencias con los cementerios públicos.
Unidad 8
- Derecho real de superficie. Caracteres. Modalidades. Emplazamiento. Plazos.
- Legitimación. Constitución. Derechos del superficiario. Afectación a propiedad horizontal.
- Prohibiciones. Obligaciones. Extinción. Indemnización.
- Aspectos catastrales y registrales.
Unidad 9
- Planimetría. Unificación, división y anexión de inmuebles. Aprobación. Legajo parcelario.
- Faltantes y demasías. Planos de propiedad horizontal y conjuntos inmobiliarios. Comunicación al Registro de la Propiedad. Traba o suspensión de plano. Ratificación. Efectos.
Unidad 10
- Sociedades por Acciones Simplificada (SAS). Ley 27.349. Características. Limitaciones.
- Forma. Inscripción. Intervención notarial. Capital social.
- Administración. Órgano de gobierno.
- Libros digitales.
Unidad 11
- Contrato de Leasing. Naturaleza. Caracteres. Modalidades.
- Forma. Oponibilidad. Precio de ejercicio de la opción de compra. Leasing de garantía.
- Crowdfunding. Plataformas de financiamiento colectivo. Ley 27.349. Sujetos del sistema. Formas de participación. Regulación de la Comisión Nacional de Valores.
Inscripción y Aranceles
INICIA: 10 de agosto
FINALIZA: 2 de noviembre
HORARIO: Lunes de 17 a 19:30 hs.
DURACIÓN: 11 encuentros
ARANCEL: 3 cuotas de $ 1.500
INSCRIPCIÓN: DEPTO. DE INGRESO Calle 13 N° 1227. Tel.: 4393100 int 1123/1150
info@ucalp.edu.ar